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二世帯住宅のメリットとデメリット

注文住宅で家を建てたいと考えた時、家族との時間を増やすことを目的とする場合や将来を見据えて二世帯住宅を検討している方も増えています。

しかし、親世帯と子世帯では生活リズムや暮らし方が異なるため間取りや二世帯住宅のメリットやデメリットをしっかりと理解しておく必要があります。

二世帯住宅を建てる時は補助金や税金対策をしておく必要がありますのでしっかりとポイントを押さえておきましょう。

メリット

1.家族と過ごす時間が増える

子どもと両親が過ごす時間が増えるため、共働きの家庭でも子供の面倒を両親に任せることができます。両親にとっても孫と過ごす時間が増えることや家族そろって休日の時間が増えると言うメリットがあります。

2.建築コストや土地代を抑えることができる

二世帯分の家を1つの家でまかなってしまうので当然、土地代や建築コストは半分になります。また木材の二世帯住宅を建てるときに地域の工務店などで利用できる補助金制度や税金対策をして通常より多くの恩恵を受けることができる場合があります。

デメリット

1.売却が難しい

今後、二世帯住宅の売却を考えた時に親世帯と子世帯の両方が売却に同意しておく必要があり、完全分離型の二世帯住宅であっても片方のみの判断では売却することができません。また二世帯住宅を売却しても通常の住宅に比べて需要は少ないため家の価値が下がってしまうことも考えられます。

2.プライバシーが保ちにくくなる

1つの家に2つの家族が暮らすことになるためどうしてもプライバシーが保ちにくくなってしまいます。また夫婦のどちらかは義理の親と生活することになりますので生活のリズムが違うことや価値観などでトラブルに発展してしまうケースも考えられます。

どんな間取りがあるのか

二世帯住宅は大きく分けて3つのタイプの間取りがあります。1つの家に暮らすのは変わりませんがそれぞれの暮らし方や生活リズム・プライバシーなどを考慮して親世帯と子世帯の両方が納得できる間取りを選ぶといいでしょう。

1.完全同居型

完全同居型はそれぞれに必要な寝室や専用の部屋を設け、それ以外のリビングやキッチン・トイレ・風呂などのすべての空間を共有する間取りです。それぞれの世帯の生活リズムがほとんど一緒であれば親と孫の時間も必然的に増えていきます。

2.部分共用型

玄関やダイニング・浴室・洗面台などの家の一部を共有しながらリビングや寝室・トイレなどはそれぞれが持つことでプライバシーを保ちながら一緒に生活する間取りです。親世帯を1階に、子世帯を2階に配置するなど階ごとに分けることで適度な距離感を保つことができます。

3.完全分離型

完全分離型は1つの家ですが玄関やキッチン・浴室・トイレなどすべての設備をバラバラに設ける間取りでアパートやマンションのように隣同士で生活するイメージです。今後のことを考え、一緒の家に住みたいけれどプライベートな部分はきっちり分けたいと考えている場合には完全分離型を選びましょう。

二世帯住宅で使える補助金や税金対策はある? 

国が理想とする家族の在り方は「親と子が支えあう」ことですが、少子高齢化が進む昨今では親の介護と子育てを両立するダブルケアをしている人が増えています。

この問題を解消するための一環として二世帯住宅を建てる際に補助金が準備されており「地域型住宅グリーン化事業」と呼ばれる政策によって木造住宅を建てることで補助金の制度を受けることができます。

また、二世帯住宅を建てて今後一緒に生活することで「小規模宅地等の特例」と言って、家を相続した人が、亡くなった人と同居していた親族だった場合に相続税の申告期限までに住宅や土地の所有を継続していることを条件に、土地の評価額を8割減額する制度です。

「地域型住宅グリーン化事業」や「小規模宅地等の特例」の他にも補助金制度や税金対策がありますので興味がある方は調べてみるとよいでしょう。

まとめ

さいたま市に住むにあたって二世帯住宅は土地代やコストを節約しながら親世帯と子世帯が触れ合う機会が多くなるなど多くのメリットがあります。

しかし、間取りによっては生活リズムの違いから住みにくさを感じる場合もありますのでそれぞれの間取りの特徴を参考にして双方納得の上で二世帯住宅を建てるのが望ましいでしょう。

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