建築にかかる費用

注文住宅を建てる時に、まず頭に入れておきたいのが、価格の仕組みです。ここでは本体工事費の内訳をガイドします。

注文住宅の価格を決める本体工事費とは？

住宅建築コストの中心である本体工事費は、躯体工事費・仕上げ工事費・設備工事費に分けられます。

本体工事費の内訳

• 躯体工事費…約40％
  （木工事、基礎工事、仮設工事）
• 仕上げ工事非費…約35％
  （内装工事、塗装工事、木製建具工事、金具工事、外装工事など）
• 設備工事費…約25％
  （電気設備工事、衛生設備工事、空調設備工事など）

これを見て分かるように、一番大きな割合を占めるのは躯体工事費です。躯体工事費のほとんどが木工事費（30～35％）になります。

この躯体工事費は、建物の品質となるため、ここのコストは削れません。もし予算オーバーした場合、まず見直すのは仕上げ工事費と設備工事費ということになります。それでも予算を超える場合は、躯体工事費のもととなる間取りを考え直す…ということになります。

しかし仕上げ工事費は家の外観にも関わってくる部分。設備工事費も家の性能に関わってくる工事費になります。そう簡単に削れる部分ではありませんので、全体感をしっかり把握した上で、予算の調整をするようにしましょう。

本体工事費以外にも必要な費用

注文住宅の建築には、本体工事費以外にも別途工事費・諸経費がかかります。別途工事費には、道路から引き込む給水管工事や外構工事などが含まれます。諸経費には、ローン契約関連の費用、保険などが含まれます。

別途工事費は工事費全体の15～20％程度、諸経費は10％程度かかります。全体のおおまかな費用も把握して、住まいの予算を考えてみましょう。

全体の工事費の内訳のイメージ

• 本体工事費…約7割
  （木工事、内装・外装工事、設備工事など）
• 別途工事費…約2割
  （給水管工事や外構工事など）
• 諸経費…約1割
  （ローン契約関連の費用、保険など）

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