引用元:藤島建設公式HP
https://fujishima-kensetsu.co.jp/works/case60/
注目ポイント
引用元:アルネットホーム公式HP
https://www.alnethome.com/jirei/detail.php?n=107
注目ポイント
引用元:住友不動産公式HP
https://www.j-urban.jp/gooddesign/2023.php
注目ポイント
【選定条件】
選定条件:2024年3/19現在Google検索で10ページ目まで「さいたま市 注文住宅」と調査し出てきた59社を調査。
その中で、以下の条件に当てはまる3社をおすすめとしてピックアップ。
・展示場/モデルハウスがある…実際の家づくりを体感して確かめられる。
・ZEHビルダー…省エネ性能の高い住宅が建てられ、家計にも優しい。
・ZEH以上の断熱性能をクリア…ZEH以上の暖かさでさらに快適に暮らせる。
・耐震等級3をクリア…大型地震による倒壊・損害リスクを抑えられる。
藤島建設:前提条件を満たす企業の中で、唯一さいたま市、川口市併せて15,000件の実績がある企業として選定
アルネットホーム:前提条件を満たす企業の中で、共働き家庭のための家づくりプランがある企業として選定
住友不動産:前提条件を満たす企業の中で、唯一の大手企業のため選定
長期優良住宅に認定されるためには、いくつかの条件をクリアする必要があります。必要な条件項目を以下に挙げてみます。
では、1つ1つの項目について詳しく見ていきましょう。まずは「耐震性」と「省エネルギー性」です。優良住宅であるためには、地震に強く、変形が一定以下になるような構造を持っている必要があります。また、住宅に断熱性能が備わっていることも必要条件です。
次に「耐久性能(劣化対策)」です。これに関しては、通常の維持管理下において100年以上住める措置が建物にされているかというのがポイントになります。
それから、「維持管理・更新の容易性」と「維持保全(維持保全管理・住宅履歴情報の整理)」についてです。前者については、建物の維持管理や更新といったメンテナンスが容易にできる住宅であるかどうかという項目です。
後者については、住宅の情報や維持管理・点検等のメンテナンス履歴を記録した「住宅履歴書」が作られていることを1つのポイントとして、長く住める家であるかということをチェックするための項目です。
長期優良住宅において、住宅の構造上重要な構造躯体の部分は10年ごとの点検・補修を行うことが大切で、そのメンテナンスの履歴を住宅履歴書という形で残しておくことがポイントになります。
最後に「住戸面積」と「居住環境」についてです。まず住戸面積については、一戸建てで75m2以上、マンション等においては55m2以上が必要となります。また、居住環境は、その住宅が地域に合わせて建てられているかをチェックする項目です。
長期優良住宅に認定されることのメリットに、税金の優遇制度があります。以下に詳しくまとめます。
不動産を取得したときにかかる税金を不動産取得税、住宅購入にともなって登記申請を行う際にかかる税金を登録免許税といいます。まず、不動産取得税に関しては、通常だと1,200万円の控除のところ、長期優良住宅における控除額は1,300万円になります。
次に、登録免許税に関しては、通常だと住宅価格に対して0.15%の税金がかかりますが、長期優良住宅の場合だとその割合が0.1%となります。
土地や家屋を所有している場合にかかる固定資産税。これは、通常の場合も一戸建てで3年、マンション等で5年の間、固定資産税が1/2に減額されているのですが、長期優良住宅の場合は減税される期間が延びて、一戸建てで5年、マンション等で7年の間減税されます。
住宅ローン控除に関しても、長期優良住宅には優遇措置がとられています。控除の対象となる借り入れ限度額が、通常では4,000万となるのに対して、長期優良住宅は5,000万円になります。
長期優良住宅として認定されるためには申請手続きを行う必要があります。主な流れを以下にまとめます。
上記では簡易的に説明を行うため、長期優良住宅の認定を受けるのに必要な申請手続きを2段階に分けていますが、実際に行う場合には、1つ1つの手続きがもっと煩雑に感じるはずです。また、手数料も必要になってきますので、申請手続きを行う際には事前に確認しておくことをおすすめします。
引用元:藤島建設公式HP
https://fujishima-kensetsu.co.jp/works/case60/
注目ポイント
引用元:アルネットホーム公式HP
https://www.alnethome.com/jirei/detail.php?n=107
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引用元:住友不動産公式HP
https://www.j-urban.jp/gooddesign/2023.php
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【選定条件】
選定条件:2024年3/19現在Google検索で10ページ目まで「さいたま市 注文住宅」と調査し出てきた59社を調査。
その中で、以下の条件に当てはまる3社をおすすめとしてピックアップ。
・展示場/モデルハウスがある…実際の家づくりを体感して確かめられる。
・ZEHビルダー…省エネ性能の高い住宅が建てられ、家計にも優しい。
・ZEH以上の断熱性能をクリア…ZEH以上の暖かさでさらに快適に暮らせる。
・耐震等級3をクリア…大型地震による倒壊・損害リスクを抑えられる。
藤島建設:前提条件を満たす企業の中で、唯一さいたま市、川口市併せて15,000件の実績がある企業として選定
アルネットホーム:前提条件を満たす企業の中で、共働き家庭のための家づくりプランがある企業として選定
住友不動産:前提条件を満たす企業の中で、唯一の大手企業のため選定